📊 Dashboard
Resumen general de tu cartera inmobiliaria — Abril 2026
↑ +3%
24
Propiedades totales
↑ 100%
18
Contratos activos
↑ +8.4%
$4.8M
Ingresos mensuales
↑ 2
3
Pagos en mora
Ingresos mensuales 2026
Alquileres
Honorarios
Acciones rápidas
Nueva propiedad
Nuevo contrato
Registrar pago
Agendar cita
Alertas
3
Mora: Roberto Sánchez
Bolívar 890 — 45 días
Reajuste próximo
Depto Centro 3B — 12 días
Contrato por vencer
Casa Barrio Norte — 20 días
Propiedades recientes
| Propiedad | Dirección | Inquilino | Alquiler | Estado | Próximo ajuste |
|---|---|---|---|---|---|
| Depto Centro 3B | San Martín 450 |
AP
Ana Pérez
|
$180.000 | Alquilado | Mar 2025 |
| Casa Barrio Norte | Urquiza 1230 |
RS
Roberto Sánchez
|
$250.000 | En mora | Dic 2024 |
| Local Comercial Bolívar | Bolívar 890 | Sin inquilino | $320.000 | Disponible | — |
🧠 Mercado IA
Valuación inteligente · Índices de mercado · Tendencias en tiempo real — Gualeguaychú
🧠 Mercado IA
Valuación inteligente, índices de mercado y tendencias en tiempo real — Gualeguaychú
IA Activa — Modelo v3.2
Inteligencia de Mercado Inmobiliario
Análisis en tiempo real basado en comparables zonales, índices CPI/ICL y datos históricos locales
🏘️
Precio m² promedio
USD 980
↑ +6.2% vs trimestre anterior
Índice ICL (mes)
+3.8%
↑ Actualizado hoy
Demanda de alquileres
Alta
↑ 94% tasa de ocupación
Ingresar datos de propiedad
Resultado de valuación
Valor estimado de alquiler
$268.000
Rango probable: $245.000 — $295.000
Confianza del modelo
87%
Comparables zonales
$250.000
Urquiza 750 · 68m²
$270.000
Moreno 410 · 74m²
$285.000
Belgrano 820 · 80m²
📊 Análisis IA: Propiedad bien ubicada en Barrio Norte con demanda creciente. El valor estimado supera un 7% al precio actual registrado ($250.000). Recomendamos ajuste en próxima renovación.
💡 Sugerencia: Aplicar reajuste por ICL +3.8% → nuevo valor sugerido $259.500
💡 Sugerencia: Aplicar reajuste por ICL +3.8% → nuevo valor sugerido $259.500
📈 Rentabilidad & Riesgo
Cruce AFIP · Morosidad · Proyección financiera · Score inquilinos · Usuarios de riesgo
📈 Rentabilidad & Inteligencia de Riesgo
Cruce AFIP · Morosidad · Proyección financiera · Score inquilinos · Usuarios de riesgo
$4.8M
Ingresos/mes
↑ +8.4%
94%
Ocupación
↑ +2%
3
Riesgo alto
↑ +1
Score Global Cartera
🟢 Cartera Saludable
18 contratos activos · 3 alertas
KPIs de Rentabilidad
⚡ Alertas críticas
🚨
Roberto Sánchez — +90 días mora
$750.000 acumulado · Riesgo Crítico
⚠️
AFIP — Inconsistencia detectada
2 inquilinos sin declarar alquiler
📊
Score bajo — Lucía Fernández
Score 310 · 3 contratos incumplidos
Resumen de inquilinos — Estado de riesgo
| Inquilino | Propiedad | Alquiler | Score Fin. | Score Cont. | AFIP | Mora | Riesgo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ana Pérez 3446-612345 |
Depto Centro 3B | $180.000 | 820 | A+ | ✓ OK | Al día | 🟢 Bajo |
Roberto Sánchez 3446-723456 |
Casa Barrio Norte | $250.000 | 290 | D | ⚠ Revisión | +90 días | 🔴 Crítico |
Lucía Fernández 3446-834567 |
PH Urquiza | $290.000 | 310 | C | ✗ Inconsistencia | 35 días | 🟠 Alto |
Marcos Giménez 3446-945678 |
Depto Norte 2A | $210.000 | 560 | B- | ✓ OK | 15 días | 🟡 Medio |
🔍 Tasaciones
Gestión de clientes potenciales, seguimiento de tasaciones y matching con propiedades disponibles
+4 sem
23
Clientes activos
7
Visitas programadas
4
En negociación
mes
3
Cierres este mes
Contacto inicial
6
hoy
Martín Aldazábal
Busca depto 2 amb. zona centro
$200-250k Llamar hoy
ayer
Carla Iturriaga
Casa barrio norte, 3 dorm
USD 85.000📧 Email env.
Roberto Funes
Local comercial av. principal
$300-400k
Visita programada
7
Hoy 15:00
Sandra Méndez
Depto Centro 3B — San Martín 450
$180.000 Confirmada
Lucas Pereyra
Casa Barrio Norte
$250.000Mañana 10:00
Propuesta enviada
4
Familia Rodríguez
Local Comercial Bolívar
$320.000Esperando resp.
Ing. Costantini
Lote B4 — Loteo Norte
USD 12.0003 días
En negociación
4
Dra. Villanueva
Consultorio zona médica
$350.000⚡ Urgente
Cerrado
3
✓ Ana Pérez
Depto Centro 3B
$180.000Mar 2025
No concretado
2
✗ Jorge Bustos
Casa Barrio Norte
Motivo: precio
📱 Portales y Cuentas
Administrá el acceso de inquilinos y propietarios a sus portales personales desde el celular
Gestión de acceso al Portal Inquilino — Los inquilinos pueden ver su estado de cuenta, pagar y subir comprobantes desde el celular
AP
Ana Pérez
ana@email.com · Depto Centro 3B
RS
Roberto Sánchez
roberto@email.com · Casa Barrio Norte
¿Qué puede ver el inquilino en su portal?
✅ Estado de cuenta al día
✅ Próximo vencimiento de alquiler
✅ Saldo pendiente / en mora
✅ Servicios que vencen este mes
✅ Recibos de pago generados
✅ Historial de pagos
✅ Subir comprobantes de servicios
✅ Descargar contrato
❌ Datos de otros inquilinos
❌ Info financiera de la inmobiliaria
🤵 Propietarios
Gestión de propietarios y liquidaciones de honorarios
Propietarios registrados
| Propietario | Propiedades | Teléfono | CBU | Acciones | |
|---|---|---|---|---|---|
CR Carlos Rodríguez DNI: 22.345.678 |
Depto Centro 3B · Local Bolívar | 3446-415234 | carlos@email.com | 000...0001 | |
MG María González DNI: 28.901.234 |
Casa Barrio Norte | 3446-502345 | maria@email.com | 000...0002 |
📄 Contratos
Gestión completa de contratos de alquiler, vencimientos y renovaciones
Activos
18
Contratos vigentes
⚠
3
Vencen en 30 días
5
Reajustes pendientes
2
Vencidos
Contratos activos
| Inquilino | Propiedad | Inicio | Vencimiento | Alquiler | Índice | Próx. reajuste | Estado | Acciones |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
AP Ana Pérez |
Depto Centro 3B | 01/03/2024 | 01/04/2025 | $180.000 | ICL | 01/03/2025 (12 días) | ✓ Vigente |
|
RS Roberto Sánchez |
Casa Barrio Norte | 01/11/2023 | 01/12/2024 ⚠ VENCIDO | $250.000 | ICL | VENCIDO | ✗ Vencido |
|
LF Lucía Fernández |
PH Urquiza | 01/07/2025 | 01/07/2026 (69 días) | $290.000 | ICL | 01/01/2026 | ⏳ Próx. vencer |
|
Calculadora de Reajuste
Nuevo alquiler calculado
$186.876
+$6.876 (+3.82%)
Próximos vencimientos
📅
Ana Pérez — Reajuste
Depto Centro 3B · ICL +3.82%
📄
Lucía Fernández — Contrato
PH Urquiza · Vence en 69 días
⚠️
Roberto Sánchez — VENCIDO
Casa Barrio Norte · Requiere acción